전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기 사용 가이드

전세와 월세 사이에서 고민하는 세입자, 적정 월세를 산정해야 하는 임대인 모두에게 전월세 전환율 계산 방법은 필수 지식입니다. 전월세 전환 계산기는 보증금과 월세만 입력하면 전세→월세, 월세→전세, 전환율 역산 세 가지를 즉시 계산하고, 2026년 기준금리(2.50%) 기준 법정 전월세 전환율 상한을 주택·상가별로 자동 표시합니다. 모든 계산은 현재 브라우저에서만 이루어지며 입력한 보증금·월세 정보는 저장되지 않습니다.

전세를 월세로 돌릴 때는 보증금 차액에 전환율을 곱해 월세를 구하고, 월세를 전세로 환산할 때는 연간 월세를 전환율로 나눠 보증금을 역산합니다. 전환율 역산 모드는 실제 계약 조건으로 적용 전환율을 계산해 법정 상한 초과 여부를 확인해 줍니다. 전세 대출이자 vs 월세 비교와 보증금별 월세 시뮬레이션까지 제공해 합리적인 임대 의사결정을 돕습니다.

사용 방법

1. 전세→월세, 월세→전세, 전환율 역산 중 모드를 고릅니다.
2. 물건 유형(주택·상가)을 선택해 법정 상한을 맞춥니다.
3. 전세·월세 보증금과 전환율을 입력하거나 슬라이더로 조정합니다.
4. 전환 금액과 법정 상한, 초과 여부를 확인합니다.
5. 전세 대출 금리를 넣어 대출이자와 월세를 비교합니다.

법정 전월세 전환율 상한의 작동 원리

법정 전월세 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 가산율을 더해 결정됩니다. 본 계산기는 2026년 1월 기준금리 2.50%를 기준으로 주택은 4.50%(기준금리 + 2.0%), 상가는 11.25%(기준금리 × 4.5, 상한 12%)를 표시합니다. 주택임대차보호법은 주거 안정을 위해 더 낮은 상한을, 상가건물임대차보호법은 더 높은 상한을 두므로 물건 유형에 따라 적용 상한이 달라집니다. 상한을 초과한 전환율은 초과분이 무효가 될 수 있습니다.

전세 대출 vs 월세, 무엇이 유리할까

전세→월세 모드에서 전세 대출 금리를 입력하면 보증금 차액에 대한 월 대출이자와 전환 월세를 직접 비교합니다. 대출이자가 월세보다 낮으면 전세 대출을 유지하는 편이, 높으면 월세 전환이 유리합니다. 다만 이 비교는 단순 월 이자 기준 추정이므로, 중도상환수수료·우대금리·전세보증보험료 등 실제 비용은 대출이자 계산기로 함께 확인하는 것이 좋습니다.

본 결과는 2026년 1월 기준금리 스냅샷을 사용한 참고 추정치입니다. 법정 전월세 전환율 상한은 기준금리 변동·지역·계약·물건 유형에 따라 달라지며, 월세→전세 환산에는 법정 상한이 직접 적용되지 않습니다. 실제 계약 시에는 공인중개사·임대차분쟁조정위원회 또는 최신 법령·기준금리 고시로 확인하시기 바랍니다.